Frost Hub - мультитемпературний логістичний хаб майбутнього класу А. Ми перетворили холод на розумний актив
Просте й надійне рішення для інвестування без сезонності: зрозуміла модель, прозора окупність і галузь, якій довіряють міжнародні компанії
Прозора юридична модель
Страхування військових ризиків
Модель із чіткими правилами виходу
Власна генерація
4.6 МВт
Built to suite - будівництво виключно під потреби майбутніх орендарів
Гарантований дохід з щорічним аудитом від міжнародної компанії CROW
ПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
PRE-SALEПОПЕРЕДНІЙ ПРОДАЖ
ПРО НАС
FROST HUB - це мультитемпературний логістичний хаб класу А у Вінниці. Розташований на території індустріального парку на перетині головних логістичних маршрутів.
ДЛЯ КОГО
Проект створений для бізнесів, що працюють із продукцією, чутливою до температур, а також для інвесторів, які шукають зрозумілій та чесний пасивний дохід.
ТЕРИТОРІЯ
Територія комплексу 3,5 га
20 000 кв м складських приміщень
ЩО БУДУЄМО
Ми будуємо не черговий склад, а інфраструктуру, що змінить ринок холодної логістики України. Ми - це відповідь на виклики часу і потребу в надійних проектах для інвестування та розгалудженій логістіці
СТРАТЕГІЧНЕ РОЗТАШУВАННЯ
Розташування в Вінниці на перетині всіх логістичних маршрутів в центрі України
Дороги, що ведуть до FROST HUB Vinnytsia - частина європейського маршруту Е50, міжнародних автошляхів М12, М21, та регіональний шлях Р33.
Траса М12 є частиною міжнародного транспортного коридору, що сполучає центральну та західну частини України з Румунією і Молдовою.
В 3 км знаходиться міжнародний аеропорт, та залізничний вузол станції Вінниця
ПЕРЕВАГИ
ГАРАНТОВАНА ДОХІДНІСТЬ
-
Payback-модель із чітко прописаними параметрами виходу
-
Прогнозована дохідність, підкріплена аналітикою ринку холодної логістики та дефіцитом інфраструктури класу А в Україні
УЧАСТЬ У СТРАТЕГІЧНОМУ СЕКТОРІ ЕКОНОМІКИ
-
Логістика - ключова інфраструктура відновлення та функціонування країни
-
Розташування у Вінниці - регіоні з високим логістичним потенціалом
-
Створення нових робочих місць
ПАРТНЕРСТВО З ЛІДЕРАМИ РИНКУ
-
Ковальська - надійний партнер та генеральний підрядник який будує об'єкт
-
CBRE - глобальний брокер із залучення якірних орендарів
-
CROWE - Проводить щорічний фінансовий аудит
BUILD-TO-SUIT: ІНФРАСТРУКТУРА ПОТРЕБИ
-
Будівництво за індивідуальними потребами орендаря на основі пресейлу від CBRE
-
Гарантоване заселення об'єктів та гнучка модель розвитку під ринок
НАДІЙНІСТЬ І БЕЗПЕКА ІНВЕСТИЦІЙ
-
Страхування військових, будівельних ризиків
-
Власна система енергонезалежності та резервного живлення
-
Довгі контракти із орендарями
ЮРИДИЧНА ПРОЗОРІСТЬ
І МІЖНАРОДНИЙ АУДИТ
-
Щорічний аудит провідною аудиторською компанією
-
Прозора структура власності та фінансового управління
СТВОРЮЄМО НАДІЙНУ ІНФРАСТРУКТУРУ, ЯКА ДОПОМАГАЄ БІЗНЕСАМ ЗРОСТАТИ, А ІНВЕСТОРАМ - ОТРИМУВАТИ СТАБІЛЬНИЙ ДОХІД
Ми віримо, що логістика має створювати додану цінність, а не бути лише інфраструктурою. Тому FROST HUB формує середовище, де Кожен процес продуманий, застрахований і підкріплений реальними гарантіями, а підхідними - національного та міжнародного рівня. Frost Hub відповідає не словами, а системою перевірених рішень.
Ми створюємо технологічно розвинену холодну інфраструктуру, яка стає надійною опорою для бізнесу та інвестицій
Для нас важливо забезпечити стабільне, безпечне та прогнозоване зберігання, щоб бізнес могли зосередитися на розвитку, а інвестор отримувати надійний дохід
Ми поєднуємо інновації, енергонезалежність і прозорість управління, щоб міжнародного рівня та добрити роботу у холодній логістиці безпроблемною та ефективною
НАШІ МІЖНАРОДНІ
ТА СТРАТЕГІЧНІ ПАРТНЕРИ
міжнародний аудит
глобальний брокер
промислово-будівельна група
страхова компанія
технічне обслуговування
програма підтримки
муніципальне партнерство
архітектурне проектування
ПОГОСЯН ВІТАЛІЙ
співвласник та керівник проекту
20+ років досвіду у банківській сфері та державному управлінні. Керував кредитними портфелями понад 50 млрд грн. Реалізував понад 10 індустріальних парків в Україні. Має три економічні вищі освіти, ступінь Executive MBA (KMBS) та «Керівник будівельних проектів».
Спеціалізується на: стратегічному плануванні, управлінні інвестиціями, державно-приватними партнерствами, кластерним розвитком.
КАЛЬКУЛЯТОР ФІНАНСОВОЇ МОДЕЛІ
100 000 $
СКІЛЬКИ Я ЗАРОБЛЮ?
Мінімальна сума інвестицій
50 000$ мінімальна сума для інвестування
Дохідність
До 12% річних або 6 000$ в рік
Інвестиційна дохідність
Близько 15% за рахунок збільшення вартості бізнесу
Сукупний дохід
Інвестиції 50 000$ за 10 років включаючи інвестиційний дохід близько 240 000$
ТАЙМЛАЙН БУДІВНИЦТВА
повністю готовий до експлуатації та починає приносити дохід у березні 2027 року
ПІДГОТОВКА ТА СТАРТ ПРОЄКТУ
1 квартал 2026- Підписання договору з генеральним проєктувальником
- Вибір технологічних рішень та концепції комплексу
- Підписання договору з постачальником холодильного обладнання
- Формування технічного завдання (Т3)
- Старт проєктування
ПРОЄКТУВАННЯ ТА ВИХІД НА МАЙДАНЧИК
2 квартал 2026- Розробка проєктної документації
- Проходження експертизи
- Отримання дозволу на будівництво
- Підготовка будівельного майданчика
- Початок підготовчих робіт
АКТИВНА ФАЗА БУДІВНИЦТВА
(1 ЧЕРГА)
3-4 квартал 2026
- Земляні роботи та підготовка основи
- Заливання фундаменту та покриття підлоги
- Монтаж каркасу
- Будівництво покрівлі та огороджувальних конструкцій
- Підведення інженерних мереж
- Буріння свердловин та підготовка інженерної інфраструктури
МОНТАЖ ХОЛОДИЛЬНОГО ТА ІНЖЕНЕРНОГО ОБЛАДНАННЯ
1-2 квартал 2027- Монтаж холодильного обладання (CО2 системи)
- Встановлення ізоляції та внутрішніх конструкцій
- Підключення енергетичних систем (включно з резервними джерелами)
- Інтеграція інженерних систем
- Початок внутрішніх робіт
ІНТЕГРАЦІЯ ТА ПІДГОТОВКА ДО ОПЕРАЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
2-3 квартал 2027- Впровадження WMS та операційних систем
- Тестування всіх інженерних і холодових систем
- Підписання договорів з орендарями
- Формування операційної команди
- Облаштування офісних приміщень, та антресолей
ЗАПУСК ПРОЄКТУ
3 квартал 2027- Завершення будівництва
- Введення в експлуатацію
- Вихід на операційну діяльність
ПОРІВНЯННЯ ІНВЕСТИЦІЙ
ГОТЕЛІ ТА АПАРТАМЕНТИ
ГОТЕЛІ ТА АПАРТАМЕНТИ
Окупність: ~ 7 років- Дохідність: до 15% USD/рік
- Недосягнення задекларованої дохідності
- Перегрів ринку в Україні
- Низька якість проєктів та швидка амортизація
- Непрозорість фінансових результатів
- Невиконані зобов'язання власниками
ХОЛОДНА ЛОГІСТИКА
ХОЛОДНА ЛОГІСТИКА
- Окупність: ~ 8-9 років
- Дохідність: до 12% USD/рік
- Передбачуваність прибутку за рахунок довгострокових договорів оренди
- Клас А та якісне будування — мінімізує амортизацію
- Низька вакантність та стабільний попит на ринку
- Стратегічний сегмент економіки
ВИРОБНИЧО-СКЛАДСЬКА
ВИРОБНИЧО-СКЛАДСЬКА
- Окупність: ~ 9-10 років
- Дохідність: 8-11% USD/рік
- Кеш-фло без "премії" за холод
- Ризик переходу орендарів на дешевші склади
- Пусті склади та клас B на ринку, негативно впливає на ліквідність
- Концентрація на декількох орендарях
ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ
ЖИТЛОВА НЕРУХОМІСТЬ
- Окупність: ~ 15-25 років
- Дохідність: 4-7% USD/рік
- Потрібні регулярні вкладення в ремонт і оновлення з часом
- Є різні частини зміни орендарів і коротких договорів
- Можливі проблеми з недобросовісними орендарями та простоями
ЧАСТІ ПИТАННЯ
Ми не використовуємо слово "гарантія" у фінансовому сенсі — це цільовий орієнтир операційної дохідності. Реалістичність 12% базується на двох факторах: низька вакантність у сегменті cold logistics в якісних об'єктах та ринкова тенденція зростання тарифікенет (із різницею по ринках). Додатково впливають контроль витрат і енергостійкість, які зменшують ризики простою та втрат.
Ви купуєте частку в пайовому інвестиційному фонді (ПІФ), на який ТОВ "Центр Холодної Логістики", на балансі якого обліковується об'єкт — холодильний комплекс зі всією інфраструктурою. Якщо зросте вартість бізнесу/активу, зросте і вартість вашої частки — це формує інвестиційний дохід. Операційний дохід формується від орендних/операційних надходжень об'єкта.
Cold logistics — сегмент зі стабільним B2B-попитом (FMCG, рітейл, фарма, 3PL). Для логістики в Європі вакантність загалом низька, а в окремих країнах ринок може опускатися до ~2% (залежно від міста/ринку). Це відрізняє cold logistics від житла та апартаментів, де попит більш "споживчий", договори коротші, а простій і знос сильніше з'їдають реальну дохідність.
Ми закладаємо страхування, включно з покриттям воєнних ризиків у межах доступних на ринку продуктів, та структуруємо договірні механізми мінімізації ризиків. Ризик не "ігнорується", а переводиться у керовану площину.
Ми закладаємо страхування, включно з покриттям воєнних ризиків у межах доступних на ринку продуктів, та структуруємо договірні механізми мінімізації ризиків. Ризик не "ігнорується", а переводиться у керовану площину.
Орієнтир дохідності ми комунікуємо в USD, але інвестування може бути в гривні. Дохідність/виплати формуються з прив'язкою до долара за курсом, щоб зберегти зрозумілу валютну логіку та зменшити девальваційний вплив на інвестора.
Контроль забезпечується регулярною управлінською звітністю, прозорою структурою доходів/витрат і незалежним аудитом (фінансовим та, за потреби, технічним). Це прибирає типову проблему ринку: "неясно, як порахували результат і що саме розподіляється".
Ми передбачаємо зобов'язання зі зворотного викупу: протягом 3 місяців викуповуємо частку за ціною входу. Формалізовані і умови (процедура, строки, KYC/AML, документи фонду) фіксуються в договірних документах/оферті, щоб механіка була юридично однозначною.
МЕДІА ПРО НАС
СУЧАСНИЙ ЛОГІСТИЧНИЙ ХАБ FROST HUB ВІДКРИЮТЬ У ВІННИЦІ
У Вінниці стартує проект FROST HUB Vinnytsia — сучасний логістичний комплекс класу «А» з мульти-температурним зберіганням і 3PL-послугами.
ІНВЕСТИЦІЇ БЕЗ НИЗЬКОГО СЕЗОНУ
Логістичний хаб обіцяє приватним інвесторам 10-12% річних у валюті при вході від $50 000. Як це працює під час війни?
СУЧАСНИЙ ЛОГІСТИЧНИЙ ХАБ FROST HUB ВІДКРИЮТЬ У ВІННИЦІ
У Вінниці стартує проект FROST HUB Vinnytsia — сучасний логістичний комплекс класу «А» з мульти-температурним зберіганням і 3PL-послугами.
ІНВЕСТИЦІЇ БЕЗ НИЗЬКОГО СЕЗОНУ
Логістичний хаб обіцяє приватним інвесторам 10-12% річних у валюті при вході від $50 000. Як це працює під час війни?
ЗАЛИШИТИ ЗАЯВКУ З ПИТАНЬ ОРЕНДИ АБО ІНВЕСТИЦІЙ
АЛГОРИТМ СПІВПРАЦІ
Залишаєте заявку
Менеджер зв'язується з вами
Визначаємо формат участі в проекті
Формуємо пропозицію
Підписання договору
Спільна робота
